Se você pensa em comprar um imóvel no Vila da Serra, em Nova Lima, e quer usar o seu FGTS, saiba que isso é possível – e pode ser uma excelente estratégia para adquirir um apartamento na região que mais valoriza em Minas Gerais.
O valor máximo do imóvel apto para uso do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço subiu para R$ 2.250.000,00 em MG, o que contempla boa parte das opções de imóveis em Nova Lima e alguns no Vila da Serra e no Vale do Sereno.
Veja os imóveis no Vila da Serra com valor máximo de R$2.000.000,00
✅ Quando você pode usar o FGTS para comprar um imóvel em Nova Lima
Você pode utilizar o FGTS:
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Na compra à vista: como parte ou totalidade do pagamento do imóvel;
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Na compra financiada (SFH): para compor a entrada ou quitar parte do saldo;
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Em consórcios imobiliários: como lance ou complemento da carta de crédito.
⚠️ Mas atenção: existem regras importantes!
Para usar o FGTS no Vila da Serra ou em qualquer outro bairro de Nova Lima, você precisa:
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Ter no mínimo 3 anos de trabalho sob regime do FGTS (não precisam ser seguidos);
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Não ter outro imóvel residencial urbano em seu nome:
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No município onde mora ou trabalha;
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Em municípios limítrofes;
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Nem mesmo financiado pelo SFH;
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O imóvel deve:
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Ser residencial, urbano e estar concluído (com Habite-se);
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Estar localizado em município onde o comprador resida há mais de 1 ano ou trabalhe (exemplo: quem trabalha em BH pode comprar em Nova Lima);
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Estar avaliado em até R$ 2.250.000,00;
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Estar regularizado em cartório, com matrícula individual e sem vícios construtivos.
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Quem pode usar o FGTS no processo de compra
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O titular da conta do FGTS ou o cônjuge/companheiro(a), desde que constem na escritura como compradores;
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Dois ou mais compradores podem usar seus saldos (mesmo sem grau de parentesco);
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O titular não pode ser proprietário de 40% ou mais de outro imóvel residencial, em qualquer parte do Brasil.
❌ O FGTS não pode ser usado para:
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Comprar imóvel comercial;
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Reformar, ampliar ou melhorar o imóvel;
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Comprar terrenos ou lotes;
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Comprar imóveis para terceiros, mesmo familiares;
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Reutilizar o FGTS no mesmo imóvel antes de 3 anos desde a última utilização.
Exemplo real:
Imagine que você trabalhe em Belo Horizonte e quer morar mais perto da natureza, com mais segurança e infraestrutura. Você pode usar seu FGTS para comprar um apartamento no Vila da Serra — desde que ele esteja dentro do valor permitido e regularizado. E aqui entre nós: poucos bairros reúnem tanto prestígio, tranquilidade e valorização quanto o Vila da Serra.
Imóveis no Vila da Serra e Vale do Sereno com valor máximo de R$2.000.000,00
Resumo: por que usar o FGTS no Vila da Serra é uma boa ideia
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A região tem imóveis elegíveis com valor de avaliação dentro do limite do FGTS;
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É considerada a área mais valorizada e segura da Grande BH;
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Morar no Vila da Serra significa mais qualidade de vida, status e conveniência – e agora com a vantagem de usar seu Fundo de Garantia.
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