Comprar imovel com FGTS - Entenda como funciona

Conheça as regras para utilização do FGTS para a compra de um imóvel

12/09/17 | Blog | Nenhum comentário

Comprar imovel com FGTS – A partir de 25 de Novembro de 2016, o valor do imóvel apto a ser adquirido com recursos provindos do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço, subiu de R$750mil para, no máximo, R$950mil em São Paulo, Rio de Janeiro, Minas Gerais e Distrito Federal. Para os demais estados, o preço máximo para uso do FGTS é de R$800mil. A exceção é para imóveis novos, cuja matrícula ainda está em nome da construtora ou do primeiro proprietário. Esses imóveis, quando residenciais, poderão chegar ao valor máximo de R$1.500mil.

Entenda como e quando você poderá comprar imovel com FGTS

fgts para compra de imoveis em minas gerais

O FGTS poderá ser utilizado na aquisição de imóvel residencial urbano concluído:

Na compra à vista, para pagamento total ou parcial do preço de aquisição do imóvel, havendo, nesse último caso, necessidade de complementação com recursos próprios;

Na compra à prazo, com financiamento na modalidade do SFH, para pagamento parcial do imóvel pretendido, havendo ainda a possibilidade de complementação com recursos próprios;

No consórcio de imóveis, para pagamento de lance na obtenção da Carta de Crédito ou como complementação do valor da Carta de Crédito para pagamento da parcela de recursos próprios.

 

Não é permitido comprar imovel com FGTS nas seguintes operações:


Nova utilização para aquisição do mesmo imóvel, antes de completados três anos desde a última utilização para aquisição. Ou seja, na hora de comprar é preciso verificar se o último proprietário utilizou o FGTS para a aquisição e, caso positivo, em quanto tempo.

Aquisição de imóvel comercial;

Reforma, ampliação e/ou melhoria de imóvel residencial ou comercial ou realização de infra-estrutura interna;

Aquisição de lotes e terrenos;

Aquisição destinada exclusivamente a moradia para familiares, dependentes ou terceiros.

 

Sobre o imóvel:

O imóvel deverá estar concluído e destinar-se, obrigatoriamente, a instalação de residência do comprador, cujos recursos do FGTS estão sendo utilizados;

O imóvel deverá estar localizado no município onde o comprador exerça a sua ocupação principal, em município limítrofe ou integrante da respectiva região metropolitana, ou, ainda, no município onde o comprador comprovar que reside, há pelo menos um ano; Ex.: Quem trabalha em Belo Horizonte pode comprar em Nova Lima.

Ter valor de avaliação na data da contratação de até, atualmente, R$950.000,00;

Ser residencial urbano;

Apresentar, na data da avaliação, plenas condições de habitabilidade e ausência de vícios de construção, ou seja, em caso de aquisição de imóvel na planta ou em construção, o FGTS só poderá ser liberado para quitação da parcela de financiamento, após a entrega e liberação do Habite-se;

Estar devidamente matriculado no Cartório de Registro de Imóveis de sua circunscrição.
Do titular da conta vinculada do FGTS:
Não ser proprietário, usufrutuário, cessionário ou promitente comprador de outro imóvel residencial (inclusive apart-hotel residencial), concluído ou em construção:

Financiado pelo SFH, em qualquer parte do território nacional;

No município onde exerça a sua ocupação principal, nos municípios limítrofes e na região metropolitana, ou no atual município de residência.

Deverá contar com o mínimo de 3 anos de trabalho sob o regime do FGTS. O mesmo será requerido caso o cônjuge também deseje utilizar seu FGTS;

A utilização do FGTS poderá ser feita por mais de um trabalhador, independentemente da existência de grau de parentesco entre eles, desde que atendam aos demais requisitos para a operação;

No caso de cônjuge: podem ser utilizados os recursos, independentemente do regime de casamento, desde que figurem na escritura como adquirentes do imóvel;

No caso de União Estável: é permitida desde que possa ser comprovada e que ambos figurem na escritura como adquirentes do imóvel;

O proprietário (ou cônjuge) não pode possuir fração igual ou superior a 40% de imóvel residencial, concluído ou em construção.

O FGTS também poderá ser utilizado para abatimento dos valores das prestações e para redução ou quitação do saldo devedor de financiamentos na modalidade do SFH.

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